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理事長的話

秦啟松 理事長

串連產官學
不動產國際代銷協會
將成重要溝通橋樑!

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從2011年開始政府一連串打房政策,讓國內房市風雲變色,交易量緊縮,房仲業者生存日漸困難,轉向經營銷售海外不動產,而擁有閒置資金的投資人也積極找尋投資目標,樂於投資海外不動產作為資金出口,開啟海外置產熱潮。

而投資人購買海外不動產時,除了考慮匯率變動、當地房產市場增值潛力、投資報酬率等,還有許多複雜的細節,如審閱外文的買賣契約書,因消費者不熟悉跨國交易,投資過程極度仰賴業者。

經營國際不動產市場多年,深知銷售海外不動產專業度的重要性,從業人員必須了解各國市場及法令,從事代租、代管、代售等服務配套要求也都必須符合該國規範,有時還會面臨國家政策轉彎、開發商調整策略等突發狀況,如果從業人員不夠專業,根本無從為消費者爭取權益。

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在海外置產轉熱後,業者紛紛投入銷售海外不動產行列,但不乏投機份子,利用話術誘騙消費者投資,卻私自賺取回扣,甚至簽訂假契約等不肖行為,導致種種交易糾紛,有損海外投資市場長久發展。
唯有提升業者素質及專業度,才能進一步確保消費者交易安全,維持海外不動產投資市場榮景。有鑑於不肖業者擾亂海外不動產交易秩序,造成消費糾紛,影響投資信心,業界集結力量組成「中華民國不動產國際代銷協會」,導正市場亂象,啟松作為創會理事長,承蒙各位先進支持,將督促從業人員自律,提升海外不動產交易品質,健全海外市場,確保消費者權益,也保障合法優質業者生存權益。

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目前臺灣規範海外不動產交易的法令付之闕如,現有的「不動產經紀管理條例」主要針對國內交易行為制定,而「消保法」及「公平交易法」又無法涵蓋交易過程所有行為,面對海外不動產交易日漸增多的糾紛,主管機關內政部地政司有意修法,協會中諸多海外不動產交易經驗豐富的先進,熟悉各國市場及法令,可望成為政府修法的諮詢管道,具體協助制定合宜的管理辦法。

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協會也將加強從業人員交流及經驗分享,提升專業度,並透過論壇、講座等方式,讓海外不動產相關資訊透明化,有助於消費者了解海外置產,打破購買海外不動產時資訊不對稱造成的風險。

  • 中華民國不動產國際代銷協會

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